Search
  • Canada Home Group

怎么选楼层, 户型, 朝向

Updated: Jan 15, 2019

怎么选楼层

一般来说,楼层越高,同样的单位,价钱越贵。目前DOWNTOWN,北约克和密西沙加的楼盘,一般的开发商收的FLOOR  PREMIUM是每层1000加币。也就是说,同样的单位,2楼总价比1楼贵1000。其他地方的开发商一般收的FLOOR  PREMIUM是500-1000加币。楼层越高,当然景观更好。但是对于投资者来说,楼层越高,未必投资价值越大。比如说一个28楼的单位,价钱比8楼贵了2万,但是在出租的时候,28楼的租金未必会多收100块。新的CONDO交房后,在RESALE市场上,FLOOR  PREMIUM随着楼龄的增加而消失。楼层高的单位未必就卖得比楼层低的单位贵。在RESALE 市场上,不同楼层单位的成交价跟当时市场的供求关系。单位的CONDITION,买家,卖家的MOTIVATION有关系,有的买家有恐高症,他们不喜欢住楼层太高的房子。另外,楼层越高,风越大,特别是靠近湖边的高层单位,阳台上的风特别大,即使是夏天,在阳台上长时间呆着也不好受。因此对于投资者来说,买中低层的单位比较好。如果这个大楼是50层高,一般来说,买8-35层就可以了。



怎么选单位/户型

一般来说,最受投资者喜欢的户型是1Bed+DEN,1房,和小的两房。因为这些单位的价钱比较便宜。出售或者出租都比较容易,大的户型,比如说2房,3房的单位,价钱比较高,END-USER买的可能性比较大一点。最近几年,开发商为迎合投资者的需要,中小户型在一个大楼里面的比例比较高,导致大户型偏少。这样在以后的RESALE市场中,因为放盘的主要是小户型,大户型比较少,这样会导致大户型单位的保值,升值,对于层高来说,9尺当然比8尺好,特别是对于面积很小的单位来说。屋顶高一点,不会有那么的压抑。这几年,DOWNTOWN的很多楼盘的有些单位的BEDROOM没有窗户。挑这样的户型的时候,最好是要层高达到9尺,另外客厅窗户要大,这样卧室才不会太暗。如果买的是两房的单位,尽量挑两个房间不要连在一起的户型。比如两个房间中间隔着一个厅,或者厨房,因为未来的租客或者买家可能会要求私密性。挑一房加DEN的时候,最好挑比较大一点的DEN。这个DEN可能作为第二个睡房来使用。那么1Bed+DEN的单位要不要两个洗手间呢?这就因人而异,有的人觉得有必要,有的人觉得这对CONDO有限的空间来说是个浪费。


怎么选朝向

一般的中国人都希望选朝南的单位,因为朝南的单位日照的时间比较长,阳光充足,而且靠近湖边的朝南单位,可以看到更多的湖景。开发商定价的时候,朝南单位的定价一般比其他不同朝向的同样单位的定价高。在DOWNTOWN的YONGE,BAY等大街,高楼林立,朝南的单位不一定有湖景,即使这个楼离湖边很近。就是现在有湖景,也不能保证将来有景。东,西朝向,只要没有被BLOCK,都算可以,朝正北的单位,光线差一点,冬天冷一点,有些人不喜欢,当然最好有两个朝向的,比如东南向,西南向,但是开发商一般把角落单位设计成大的户型,这也是开放商在户型和位置的一个平衡吧。对于单位的VIEW 来说,当然有VIEW 单位在出租,出售的时候都受欢迎,升值的空间大,开发商在定价的时候,也会考虑到这一点,有VIEW 的单位的定价高一点,所以买的时候,要平衡价格和景观。


要不要买PARKING,LOCKER?

对于靠近地铁的1+DEN, 1bed, Studio的买家,车位和储藏室不是很必要,特别是目前好的地点的车位动辄5,6万甚至超过10万,再加上车位的管理费50-200加币/月,不是一笔小支出,对于2房以上的单位,因为可能是一个家庭住,东西会比较多,可能需要一个车位和储藏室。

Canadabestcondo new-01.png